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Bockhorn: Reserviert!! --Wohnen in Küstennähe, EFH mit Vollkeller und Doppelcarport auf großem Südwestgrundstück im schönen Bockhorn-Steinhausen

Objekt-Nr.: 214
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26345 Bockhorn
Friesland
Niedersachsen
Stadtteil:
Steinhausen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
1.491 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.06.2022 bis 29.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
141 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Liegenschaft wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller inkl. Niedergang erbaut und befindet sich auf einem schönen Süd-Westgrundstück zur Größe von 1491 m².
Das Objekt ist in einem gepflegten, guten Zustand und wurde in den Jahren 2008/2009 teilsaniert. Erneuert wurden, die Heizungsanlage, Fenster- und Haustüranlagen, zum Teil die Elektroanlage, Wasserleitungen, Bodenbeläge, uvm.... Zudem wurde eine aufwendige Versiegelung der Kelleraußenflächen mit Drainage vorgenommen.

Dieses Wohnhaus eignet sich bestens für Familien oder Paare, gerade auch wegen der schönen großen Grundstücksfläche im rückwärtigen, geschützten Bereich.

Die derzeit genutzte Gewerbefläche kann ohne großen Aufwand umgestaltet und als Wohnraum genutzt werden. Im Erdgeschoss hätten Sie dann z.B. eine Diele, große Wohnküche mit direkter Anbindung zum Wohn-/Esszimmer. Im rückwärtigen Bereich befindet sich dann der Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum, sowie ein Wannenbad und hinterer Eingang. Aus dem Abstellraum gelangen Sie dann auch in den Keller. Eine mögliche Idee als Wohnraum erhalten Sie mit der Anforderung des Exposé.
Der Vollkeller ist zudem auch noch über einen Außeneingang erreichbar und verfügt über 5 große Räume, Sanitäreinheit und Flur. Wegen teilweise Souterrain ist der Keller gut belichtet und eignet sich hervorragend als Nutzfläche für viele Zwecke.

Zur Liegenschaft gehört ein großzügiges Doppelcarport mit Spitzdach und bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge und Gerätschaften.

Das Grundstück ist im vorderer Bereich mit gepflasterten Parkflächen versehen, im rückwärtigen Bereich mit einer Zufahrt zum Carport, ansonsten pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche, eingefriedet mit Hecken und alten Baumbestand.
Der rückwärtige Bereich des Grundstückes, lässt sich durchaus als ruhige Wohlfühloase im geschützten Bereich, z.B. mit Sitzecke, Pool, Blockhaus etc..... gestalten und bietet Ihnen Erholung vom gestressten Alltag.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über großzügige hell belichtete Räume und eine gute, moderne Ausstattung. Fenster - und Haustüranalgen sind in Kunstoff weiß, auch der Keller, Das Erdgeschoß ist komplett gefliest, Dachgeschoß ausser Bad in Teppich, Innentüren-, Wand- und Deckenflächen in Weiß gestrichen.

Die moderne Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Der Ortsteil Steinhausen gehört als Vorort zu der Gemeinde Bockhorn. Bockhorn hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen und verfügt über sämtliche sozialen Einrichtungen wie z. B. verschiedene Vereine, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken, Banken, etliche Einkaufsmöglichkeiten, etc. Angrenzende Städte sind Varel, Zetel oder Wilhelmshaven. Die Nordseeküste sei es der Jadebusen oder die Inseln, die Autobahnzufahrt A29 sind über Blauhand oder Varel in wenigen Autominuten schnell und gut zu erreichen. Die Liegenschaft befindet sich an einer Ortsdurchfahrtsstraße im idyllischen Bockhorn-Steinhausen.
Sonstiges:
Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, sind nur bedingt Innenbilder eingestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder zur Verfügung.

Besichtigung gerne nach persönlicher Absprache und Terminierung. Sie erreichen mich unter 04453/4837760
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH können Sie bei mir gerne eine Finanzierung berechnen lassen. Schauen Sie gerne auf den Reiter Finanzierung, Sie werden dann auf meine Finanzierungsseite weitergeleitet.
Ihr Ansprechpartner
 



AH Immobilien
Herr Arno Hasselder

Lehmhoff 57
26345 Bockhorn
Telefon: +49 4453 9864054
Büro: +49 4453 4837760


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