Varel: Erschwingliche Doppelhaushälfte mit Garage u. Vollkeller

Doppelhaushälfte

1

ja

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

70 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Wald

1 x Garage

einfach

1966

sofort

unrenoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.04.2023 bis 26.04.2033

E

156 kWh/(m²*a)

2008

Diese Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage wurde in dem Jahr ca.1966 auf einem 612 m² großen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft ist über ein Privatweg mit 6 weiteren Anliegern und dazu gehörenden Miteigentumsanteilen, zu erreichen. In späteren Jahren wurde der Eingangsbereich des Wohnhauses mit einem massiven Vorbau und einer großzügigen Überdachung ergänzt, wobei die Garage architektonisch ansprechend mit integriert wurde. Dadurch ist der Bereich Garage/Eingangsbereich vor Regen, Wind und Wetter geschützt. Aus diesem Bereich gelangen Sie ebenso trockenen Fußes zur rückwärtigen Terrassenüberdachung mit weiteren Abstellräumen bzw. einer Werkstatt. Eine weitere Südterrasse mit Markise befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Ergänzend zur Wohnfläche befindet sich im ausgebauten Spitzboden zusätzliche Fläche, die über eine Spartreppe aus dem Dachgeschoss erreichbar ist. Weitere Flächen für Hobby, Abstellmöglichkeiten bietet zudem der voll unterkellerte Bereich.
In den Jahren wurde immer wieder Modernisierungen vorgenommen, wie neue Fenster teilweise mit Rollläden, Haustür, Erneuerung der Bäder in den Neunzigern, Heizungsanlage aus 2008. Eine grundlegende Renovierung wird jedoch empfohlen. Teilweise ist ebenso zukünftig eine energetische Sanierung gesetzlich vorgeschrieben.

Die Liegenschaft befindet sich im ländlichen Bereich mit angrenzendem Waldgebiet und liegt am Ende der Privatstraße ohne direkte (bis auf Doppelhausnachbar) Nachbarschaft. Geeignet ist diese Immobilie für alle üblichen Wohnnutzungen wie für Familien, Paare, Single oder auch als Ferienimmobilie.

Das Objekt verfügt über eine normale Ausstattung, Fenster- und Haustür in Kunststoff weiß, im Wohnzimmer mit Rollläden, weiße Innentüren, deckenhoch geflieste Bäder, Fußböden im Erdgeschoss mit Teppich, Linoleum, im Dachgeschoss mit Laminat.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die
verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste.
Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs- und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten.

Die Liegenschaft liegt in dem Ortsteil Varel-Seghorn. Alle sozialen Einrichtungen befinden sich direkt in Varel oder auch in Bockhorn. Der Kurort Dangast oder die Autobahnanschlußstelle A29 sind in wenigen Autominuten gut und schnell erreichbar.

Eine Übergabe kann umgehend erfolgen. Besichtigungen jederzeit nach vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich. Sie erreichen mich unter Telefon-Nr. 04453/4837760.

Bei Anforderung eines Exposé, erhalten Sie als Anlage Erd- und Dachgeschossgrundrisse, Liegenschaftskarte, Energieausweis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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