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Varel: "Ein sehr schönes Zuhause" Einfamilienhaus mit Garage in Varel-Stadtnorden

Objekt-Nr.: 217
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26316 Varel
Friesland
Niedersachsen
Stadtteil:
Stadtnorden
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
670 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
38 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.09.2022 bis 28.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
228 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Garage und Teilkeller wurde im Jahre 1964 auf einem 670 m² großen Grundstück in solider, massiver Bauweise als Bungalow erstellt. Später im Jahre 1970 wurde die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses mit 3 zusätzlichen Räumen und ein weiteres Badezimmer erweitert.
Aufgrund großzügiger Fensteröffnungen, Gaube und Balkon im OG, sowie Anbau eines Wintergartens sind angenehme, helle Räume vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer mal wieder in Teilen saniert, wie zum Beispiel die Verblendung der Außenwandflächen, Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre, Oberflächenbehandlung der Dachpfannen, Erneuerung der Bäder, neue Brennwert Heizungsanlage in 2020 und Fußbodenbeläge.

Die Garage und weitere Anbauten verfügen über viel Platz für Freizeit und Hobby. Neben einer großen überdachten Terrasse lassen sich geruhsame Grillabende auf einem schönen, sonnigen und eingefriedeteten Grundstück gestalten.

Alle Wohnvorstellungen lassen sich nahezu umsetzen. Sei es als Familie, Paar, 2 Generationen, oder auch als Wohnsitz zur Nutzung als Feriendomizil, gerade auch wegen der Nähe zur Nordseeküste.

Obwohl Sie dieses liebevoll, gepflegte Objekt umgehend bewohnen können, wird eine energetische Sanierung empfohlen, die zum Teil auch gesetzlichen vorgeschrieben ist.

Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über eine gute normale Ausstattung. Alle Fenster sind in Holz größtenteils mit Rollläden, die großen Elemente sind elektrisch angetrieben. Innentüren als funierte Holztüren, teilweise mit Sprossenfelder, Flur im Erdgeschoß, Küche, Wintergarten, die Bäder und G-WC verfliest. Restlicher Bodenbelag im Erdgeschoss als Bodendiele im Obergeschoss als Parkettfußboden.
Lage:
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist.

Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste.

Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten.

Die Liegenschaft ist gelegen an einer ruhigen Siedlungsstraße im nördlichen Bereich der Stadt Varel.
Sonstiges:
Eine Übergabe kann umgehend erfolgen. Besichtigungen jederzeit nach vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich. Sie erreichen mich unter Telefon-Nr. 04453/4837760.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



AH Immobilien
Herr Arno Hasselder

Lehmhoff 57
26345 Bockhorn
Telefon: +49 4453 9864054
Büro: +49 4453 4837760


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