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Varel: Traumhafte Alleinlage! Wohnhaus mit Garage und großem Grundstück

Objekt-Nr.: 218
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26316 Varel
Friesland
Niedersachsen
Stadtteil:
Altjührden
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
133 m²
Grundstück ca.:
6.703 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975% vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
21 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.11.2022 bis 06.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter, reizvoller Alleinlage und ist mit einem Wohnhaus und einer Garage, in massiver Bauweise, bebaut. Die Lage ist einzigartig und so in seiner Art kein 2. Mal anzutreffen. Das Grundstück selbst, mit seinen 6703 m², bietet viele Möglichkeiten und ist zu 2/3 bewaldet. Traumhaft schön mit Fernblick, umgeben von Weideland und Ackerflächen, wohnen Sie hier ohne direkten Nachbarn ganz alleine. Hinzu gehört zu diesem Objekt eine weitere landwirtschaftliche Fläche, ebenso bewaldet, in einer Größe von 7156 m².
Das gepflegte Wohnhaus mit angebauter Garage befindet sich in einem guten Zustand, die letzte Modernisierung mit Erneuerung der Brennwert-Heizungsanlage, war im Jahre 2020/21. Das gesamte, bereits isolierte Dachgeschoss bietet bei Bedarf zudem die Möglichkeit auf noch mehr Ausbaufläche.
Wegen der Nähe zur Nordsee (Jadebusen) wäre die Nutzung auch als Ferienimmobilie bestens geeignet.


Ausstattung:
Das Wohnhaus hat eine normale Ausstattung, wie Kurstofffenster und Haustür in Weiß mit Rollläden, Bad und G-WC komplett gefliest, Innentüren in Weiß, Bodenbeläge in Teppich, Garagentorantrieb elektrisch.
Lage:
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist.

Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste.

Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Ortsteil außerhalb der Stadt Varel, an einem Anliegerweg (Sackgasse) gelegen. Alle Einrichtungen sind in ca. 10-15 Autominuten schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Die Wohnflächenangabe nach Wohnflächenverordnung wäre bei diesem Wohnhaus ca. 90m², da der hintere nutzbare Bereich im Durchschnitt eine Deckenhöhe von 2,15 Meter aufweist.

Eine Übergabe kann umgehend erfolgen. Besichtigungen jederzeit nach vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich. Sie erreichen uns unter Telefon-Nr. 04453/4837760.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) fällig.
Davon trägt der Verkäufer 2,975 % und der Käufer 2,975 % der Kosten.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH bieten wir Ihnen gerne eine passende Finanzierung. Sie bekommen eine ausführliche Beratung und ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Angebot unterbreitet.



Ihr Ansprechpartner
 



AH Immobilien
Herr Arno Hasselder

Lehmhoff 57
26345 Bockhorn
Telefon: +49 4453 9864054
Büro: +49 4453 4837760


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