Energieeffizienz bei Immobilien: Vorteile und Anforderungen

Warum Energieeffizienz bei Immobilien immer wichtiger wird

Die Energieeffizienz von Gebäuden hat in den letzten Jahren enorm an Bedeutung gewonnen. Dies liegt nicht nur an den steigenden Energiekosten, sondern auch an verschärften gesetzlichen Vorgaben und einem wachsenden Umweltbewusstsein. Für Immobilienbesitzer und potenzielle Käufer ist es daher wichtiger denn je, sich mit diesem Thema auseinanderzusetzen.

Energieeffiziente Immobilien verbrauchen weniger Energie für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung. Dies schont nicht nur die Umwelt durch reduzierte CO2-Emissionen, sondern entlastet auch langfristig den Geldbeutel der Bewohner durch niedrigere Betriebskosten.

Gesetzliche Anforderungen an die Energieeffizienz

In Deutschland regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude. Es fasst die früheren Regelwerke EnEV (Energieeinsparverordnung), EnEG (Energieeinsparungsgesetz) und EEWärmeG (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz) zusammen und definiert Mindeststandards für die energetische Qualität von Gebäuden.

Anforderungen an Neubauten

Für Neubauten gelten besonders strenge Vorgaben. Sie müssen als Niedrigstenergiegebäude errichtet werden, was bedeutet:

• Hohe Anforderungen an die Wärmedämmung der Gebäudehülle
• Effiziente Heizungs- und Lüftungstechnik
• Teilweise Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Stromversorgung
• Nachweis der Energieeffizienz durch Energieausweis und Energiebedarfsberechnung

Ab 2024 gilt zudem, dass neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Dies bedeutet in der Praxis oft den Einbau von Wärmepumpen, Solarthermieanlagen oder Anschluss an Fernwärmenetze.

Anforderungen an Bestandsimmobilien

Auch für Bestandsimmobilien gelten zunehmend strengere Vorgaben, insbesondere bei umfangreichen Sanierungen oder beim Austausch von Heizungsanlagen. Wichtige Regelungen sind:

• Austauschpflicht für Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind
• Dämmvorschriften bei der Sanierung von Dächern, Außenwänden und Kellerdecken
• Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke
• Verpflichtende Energieausweise bei Verkauf und Vermietung

Das neue Gebäudeenergiegesetz sieht zudem vor, dass bis 2045 alle Gebäude in Deutschland klimaneutral sein sollen. Dies wird in den kommenden Jahren zu weiteren Verschärfungen der Anforderungen führen.

Vorteile energieeffizienter Immobilien

Die Investition in die energetische Qualität einer Immobilie bringt zahlreiche Vorteile mit sich:

1. Reduzierte Energiekosten

Der offensichtlichste Vorteil ist die Einsparung bei den laufenden Energiekosten. Eine gut gedämmte Immobilie mit moderner Heiztechnik kann den Energieverbrauch um 50-80% gegenüber einem unsanierten Altbau reduzieren. Bei den aktuellen Energiepreisen amortisieren sich viele Maßnahmen bereits nach wenigen Jahren.

2. Wertsteigerung und bessere Vermarktbarkeit

Energieeffiziente Immobilien erzielen nachweislich höhere Verkaufspreise und Mieten. Studien zeigen, dass eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse um eine Stufe (z.B. von D auf C) den Verkaufswert um durchschnittlich 3-5% steigern kann. Zudem sind solche Objekte leichter zu vermarkten und stehen kürzer leer.

3. Förderungen und Steuervorteile

Für energetische Sanierungen und energieeffizientes Bauen stehen zahlreiche Förderprogramme zur Verfügung. Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse, während das BAFA Einzelmaßnahmen wie den Einbau von Wärmepumpen oder Solarthermieanlagen fördert. Zusätzlich können energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden.

4. Höherer Wohnkomfort

Energieeffiziente Gebäude bieten einen deutlich höheren Wohnkomfort. Gut gedämmte Wände sorgen für gleichmäßige Temperaturen ohne Zugluft oder kalte Ecken. Moderne Lüftungsanlagen gewährleisten eine gute Luftqualität bei minimalen Wärmeverlusten. Im Sommer bleibt es in gut gedämmten Häusern zudem länger kühl.

5. Klimaschutz und Nachhaltigkeit

Nicht zuletzt leisten energieeffiziente Immobilien einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Der Gebäudesektor ist für etwa 35% des Energieverbrauchs und rund 30% der CO2-Emissionen in Deutschland verantwortlich. Jede energetische Verbesserung hilft, diese Zahlen zu reduzieren.

Energieeffizienzklassen verstehen

Der Energieausweis gibt Auskunft über die energetische Qualität eines Gebäudes und teilt Immobilien in Effizienzklassen von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) ein. Diese Einstufung basiert auf dem Primärenergiebedarf oder -verbrauch des Gebäudes.

Bei der Bewertung einer Immobilie sollten Sie auf folgende Werte achten:

• Primärenergiebedarf: Gibt an, wie viel Energie das Gebäude insgesamt benötigt, inklusive der Energie, die für die Gewinnung und den Transport der Energieträger aufgewendet werden muss.
• Endenergiebedarf: Die Energiemenge, die tatsächlich ins Haus geliefert werden muss (z.B. als Gas, Öl oder Strom).
• Energieeffizienzklasse: Vereinfachte Darstellung der energetischen Qualität von A+ bis H.

Als Faustregel gilt: Neubauten erreichen heute mindestens die Klasse B, moderne Passiv- oder Plusenergiehäuser sogar A oder A+. Unsanierte Altbauten liegen oft im Bereich E bis H.

Fazit: Investition in die Zukunft

Die Energieeffizienz einer Immobilie ist heute ein entscheidender Faktor für ihren langfristigen Wert und ihre Nutzungskosten. Angesichts steigender Energiepreise und verschärfter gesetzlicher Anforderungen wird dieser Aspekt in Zukunft noch wichtiger werden.

Für Immobilienbesitzer lohnt es sich, frühzeitig in energetische Verbesserungen zu investieren, um von Förderungen zu profitieren und den Wert ihrer Immobilie zu erhalten oder zu steigern. Für Kaufinteressenten ist die Beachtung der Energieeffizienz ein wichtiger Schritt, um langfristige Folgekosten richtig einzuschätzen.

Als Ihr Immobilienexperte in Friesland, Varel, Bockhorn, Zetel, Neuenburg und Umgebung berate ich Sie gerne zu den Möglichkeiten energetischer Sanierungen und helfe Ihnen, die für Sie passende energieeffiziente Immobilie zu finden.