Immobilienmakler in Bockhorn

Dieses schöne, großzügige Süd/West Grundstück befindet sich in 2. Reihe und ist ca. 1.100,00 m² groß, genaue Größe und Teilung ergibt sich aus der noch durchzuführenden Vermessung. Die Bebauung ist laut Bauvorbescheid genehmigt und ist gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und als Mischgebiet entsprechend § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) einzustufen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 (GRZ), die Zuwegung ist in der Grundstücksfläche enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Das Süd-Westgrundstück ist 711 m² groß und ist im rückwärtigen Bereich komplett eingefriedet. Über einen Nebenausgang gelangen Sie zu diesem geschützten Bereich mit überdachter Terrasse und angebautem Nebengebäude der Garage. Hier können Sie ganz entspannt dem Alltagsstress entfliehen, den Feierabend und auch die Wochenenden mit Ihren Lieben genießen. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Das komplette Dach mit Isolierung, Dachrinnen und Fallrohre, Dachüberstände in Kunstoff, Dachflächenfenster, die Haustüren und Fensteranlagen mit Rollläden, das G-WC und das Bad, die Fußböden, Hohlschichtisolierung, das Garagendach mit Fenster....., wurden im Jahre 2012 erneuert.

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde zwischen ca. 1952 und 1957 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1966 um einen Anbau erweitert. In späteren Jahren kam ein Wintergarten dazu. Das Grundstück wird ca. 740 m² groß und wird aus der derzeitigen Gesamtfläche heraus gemessen. Hinzu befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude. Zuletzt in den Jahren, sowie 2020 und 2021, wurden das Wohnhaus und das Nebengebäude umfangreich modernisiert und teil-saniert. Aus diesem Grunde sind derzeit keine umfängliche Sanierungen notwendig. In früheren Jahren wurde bereits eine Dämmung in der Hohlschicht des Außenmauerwerkes eingebracht, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016, Fenster wurden größtenteils 2020 erneuert, Schornsteinzug mit Ofen, zum Teil Erneuerung der Dachrinnen, Fußböden neu in Laminat, moderne Dusche im OG, Elektro mit Verteilung und neuen Sicherungsautomaten in 2020/21.

Bei diesem Baugrundstück zur Größe von ca. 1800 m² können Sie sich nahezu alle Wohnträume erfüllen. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, ruhig und ländlich gelegen in Bockhorn-Steinhausen. Es grenzt Rück- und seitwärtig an eine bereits existierende Wohnsiedlung, als eine sog. Baulücke. Die Bebauung ist durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan gesichert. Zulässig ist in diesem Wohngebiet eine offene Bauweise, Einfamilien- und Doppelhäuser, eingeschossig, bei einer Grundflächenzahl von 0,3. Sie bevorzugen einen hohen Wohnwert und möchten eine anspruchsvolle Wohnumgebung schaffen, dann ist dieses seltene Grundstück die Gelegenheit. Optional können Sie das gesamte Grundstück auch noch teilen. Dann hätten Sie zwei Bauplätze. Ebenso besteht die Möglichkeit das bereits angebotene vorhandene, vordere Wohnhaus mit einem Grundstück von ca. 740 m² zu erwerben. Informieren Sie sich gerne über die vielfältigen Möglichkeiten, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns unter Telefon 04453/4837760 an.

Diese Liegenschaft wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller inkl. Niedergang erbaut und befindet sich auf einem schönen Süd-Westgrundstück zur Größe von 1491 m². Das Objekt ist in einem gepflegten, guten Zustand und wurde in den Jahren 2008/2009 teilsaniert. Erneuert wurden, die Heizungsanlage, Fenster- und Haustüranlagen, zum Teil die Elektroanlage, Wasserleitungen, Bodenbeläge, uvm.... Zudem wurde eine aufwendige Versiegelung der Kelleraußenflächen mit Drainage vorgenommen. Dieses Wohnhaus eignet sich bestens für Familien oder Paare, gerade auch wegen der schönen großen Grundstücksfläche im rückwärtigen, geschützten Bereich. Die derzeit genutzte Gewerbefläche kann ohne großen Aufwand umgestaltet und als Wohnraum genutzt werden. Im Erdgeschoss hätten Sie dann z.B. eine Diele, große Wohnküche mit direkter Anbindung zum Wohn-/Esszimmer. Im rückwärtigen Bereich befindet sich dann der Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum, sowie ein Wannenbad und hinterer Eingang. Aus dem Abstellraum gelangen Sie dann auch in den Keller. Eine mögliche Idee als Wohnraum erhalten Sie mit der Anforderung des Exposé. Der Vollkeller ist zudem auch noch über einen Außeneingang erreichbar und verfügt über 5 große Räume, Sanitäreinheit und Flur. Wegen teilweise Souterrain ist der Keller gut belichtet und eignet sich hervorragend als Nutzfläche für viele Zwecke. Zur Liegenschaft gehört ein großzügiges Doppelcarport mit Spitzdach und bietet viel Platz für 2 Fahrzeuge und Gerätschaften. Das Grundstück ist im vorderer Bereich mit gepflasterten Parkflächen versehen, im rückwärtigen Bereich mit einer Zufahrt zum Carport, ansonsten pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche, eingefriedet mit Hecken und alten Baumbestand. Der rückwärtige Bereich des Grundstückes, lässt sich durchaus als ruhige Wohlfühloase im geschützten Bereich, z.B. mit Sitzecke, Pool, Blockhaus etc..... gestalten und bietet Ihnen Erholung vom gestressten Alltag.