Immobilienmakler in Friesland

Dieses schöne, großzügige Süd/West Grundstück befindet sich in 2. Reihe und ist ca. 1.100,00 m² groß, genaue Größe und Teilung ergibt sich aus der noch durchzuführenden Vermessung. Die Bebauung ist laut Bauvorbescheid genehmigt und ist gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und als Mischgebiet entsprechend § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) einzustufen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 (GRZ), die Zuwegung ist in der Grundstücksfläche enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Bei dieser Liegenschaft ist der hintere Gebäudeteil im Jahre 1963 und der komplette vordere Teil im Jahre 1983 in massiver, solider Bauweise erstellt worden. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von überschaubaren 810 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m² mit zusätzlicher wohnbarer Fläche von ca. 20 m² im Dachbereich. Mit der Erweiterung des Gebäudes im Jahre 1983 wurde der gesamte Baukörper zu allen Seiten fast gänzlich grenzseitig ausgerichtet, sodass ein attraktiver Innenhof entstanden ist. Dieser Innenhof befindet sich zentral zum Mittelpunkt des Gebäudes im geschützten Bereich und ist fast nicht einsehbar. Dieser ruhige Bereich bietet Ihnen eine angenehme Wohnqualität, hier können Sie nach dem Alltagsstress entspannen und Ihren Feierabend oder die Wochenenden genießen. Weiter zum Objekt gehören 2 Garagen und ein Teilkeller, sowie ein ausgebauter Dachbereich im vorderen Trakt. Linksseitig im Grenzbereich befindet eine durchgehende Überdachung die als zusätzlicher geschlossener Durchgang zum hinteren Nebeneingang und einer Werkstatt führen. Bei der Erweiterung des Gebäudes im Jahre 1983 wurde auch zum Teil der Bestand von 1963 umfassend saniert bzw. erneuert oder verändert. Das gesamte heutige Gebäude hat eine komplexe, stimmige Erscheinung und spiegelt ein angenehmes Gesamtbild wieder. Von der Straßenseite aus bestehen mehrere Zugänge um ins Wohnhaus oder den Innenhof zu gelangen, sei es über die 2 Hauseingänge, der angebauten rechten Garage, oder dem Durchgang neben der Garage. Im Innenbereich teilen sich die Bereiche in Schlafen, Bäder, Flur; Wohnen, Kaminzimmer als Mittelpunkt des Hauses und angrenzend die Wohnküche mit Abstellraum, einen hinteren Bereich. Im Eingangsbereich besteht ein Windfang mit Zugang zur Diele und Treppenaufgang. Im Obergeschoß sind weitere ausgebaute 2 Räume, WC, Abstellräume und Bodenraum. Dieses Objekt ist vielfältig nutzbar, sei es als Familie, als Paar, als 2 Generationen Haus oder als Homeoffice bzw. Wohnen und Arbeiten, vielfältige Wohnideen sind möglich. Dieses Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und könnte nach individuellen, typischen Renovierungen so bewohnt werden, ohne das gesetzlich vorgeschriebene Erneuerungen oder energetische Maßnahmen notwendig wären. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2020, Haustüranlage aus 2022, Fenster teilweise in 2023 erneuert, Terrassenüberdachung aus 2022. Teilweise wurden im Bereich der Bäder und der Fußbodenbeläge und vieles mehr, Erneuerungen vorgenommen. Der anliegende Grundriss stellt die Gesamtsituation als Ganzes dar, entsprechende Zeichnungen aus den Jahren erhalten Sie mit dem Exposé. Anbei befindet sich ein Alternativgrundriss und eine KI Darstellung vom Wohnzimmer für eine mögliche kostengünstige Umgestaltung, für größere Räume bzw. noch besserer Gestaltung. Sollten Sie dahingegen planen wollen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Freuen Sie sich auf ein besonderes individuelles Objekt mit einigen Möglichkeiten und Nutzungen und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft eignet sich in besonderer Weise für Familien, als Zweigenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit gehobenem Anspruch an Wohnkomfort sowie einem hohen Bedarf an Wohn-, Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit 1.031 m² bietet hierfür einen attraktiven Rahmen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit mit ursprünglichem Baujahr 1964/1965, die in den Jahren 1995/1996 im Zuge eines aufwendigen Erweiterungs- und Sanierungskonzepts umfassend weiterentwickelt wurde. In diesem Zusammenhang erfolgte ein großzügiger Anbau der Garage, verbunden mit einer umfangreichen Sanierung des bestehenden Wohnhauses. Im Jahr 2009 wurde das Platzangebot zusätzlich durch die Errichtung einer großzügigen Remise erweitert. Ferner verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in wesentlichen Bereichen aufwendig modernisiert. So wurde die komplette Außenfassade neu gestaltet und mit einer Hohlschichtdämmung verklinkert, das Dach in ein Krüppelwalmdach umgebaut sowie Fenster und Haustüren erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung von Bodenbelägen, Deckenverschalungen, Bädern sowie der Heizungsanlage und weiterer Ausstattungsmerkmale. Ferner verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller. Die gesamte Nutzfläche wie Keller, Garage, Abstellraum, Bodenraum und Remise beträgt sagenhafte 186 m². Auch die Garage wurde großzügig ausgebaut und mit einem Krüppelwalmdach versehen. Dadurch entstand zusätzliche, gut nutzbare Bodenraum- und Abstellfläche, die den praktischen Nutzwert der Immobilie spürbar erhöht.

Schöne, helle 3 Zimmer Wohnung mit Duschbad und zusätzlichen Kellerraum in Varel-Zentrum, Nähe Stadtkern. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) und ist im Jahre 2020 komplett kernsaniert. Sie ist geeignet für Paare, Einzelperson oder Familie bzw. Alleinerziehende mit einem Kind.