Immobilienmakler in Friesland

Dieses schöne, großzügige Süd/West Grundstück befindet sich in 2. Reihe und ist ca. 1.100,00 m² groß, genaue Größe und Teilung ergibt sich aus der noch durchzuführenden Vermessung. Die Bebauung ist laut Bauvorbescheid genehmigt und ist gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und als Mischgebiet entsprechend § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) einzustufen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 (GRZ), die Zuwegung ist in der Grundstücksfläche enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Dieses Wohnhaus in Jever bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Hier entsteht ein flexibles Wohnkonzept mit klarer Struktur – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Zwei-Generationenhaus. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, plus ca. 20 m² Fläche im Dachgeschoß (2 Räume, 1 WC), zwei Garagen, Teilkeller und einem geschützten Innenhof bildet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und moderne Raumaufteilung. Der geschützte Innenhof – privater Rückzugsort Ein besonderes Highlight ist der innenliegende, geschützte Hofbereich. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lounge-Bereich, Sommeressplatz, geschützter Spielbereich oder entspannter Rückzugsort nach einem Arbeitstag – dieser Innenhof schafft eine Wohnqualität, die man in klassischen Grundrissen selten findet. Gerade in Verbindung mit dem neuen Raumkonzept entsteht eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das neue Raumkonzept – bereits ausgearbeitet Für die Immobilie liegt ein durchdachter Alternativgrundriss vor, der mit überschaubarem Aufwand realisierbar ist. Das Konzept sieht unter anderem vor: • Öffnung des Wohnbereichs zu einer großzügigen Wohn-Diele • Entfernung des langen Flures zugunsten einer modernen, offenen Struktur • Separates Büro direkt am Eingangsbereich • Vergrößerung des Badezimmers für mehr Komfort • Zwei ruhige Schlafzimmer im hinteren Bereich • Nutzung des Kaminzimmers als eigenständiges Wohnzimmer So entsteht eine klare funktionale Trennung zwischen Arbeiten, Wohnen und Rückzugsbereich – strukturiert und zeitgemäß. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Das separat erreichbare Büro im Eingangsbereich ermöglicht eine professionelle Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ideal für: • Selbstständige • Beratende Tätigkeiten • Homeoffice • Praxis- oder Ateliernutzung Mandanten oder Kunden betreten den Arbeitsbereich, ohne den privaten Wohnraum zu durchqueren – ein erheblicher Vorteil im Alltag. Zwei-Generationen-Wohnen möglich Alternativ bietet die Struktur die Möglichkeit, Wohnbereiche funktional voneinander zu trennen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für: • Eltern & erwachsene Kinder • Mehrgenerationenwohnen • gemeinsames Wohnen mit klarer Privatsphäre Die Flexibilität des Grundrisses eröffnet hier verschiedene Nutzungsperspektiven. Substanz & Modernisierungen • Baujahr: 1963 • Anbau: 1983 • Wohnfläche: ca. 175 m² • zusätzliche Fläche im Obergeschoss • Teilkeller • 2 Garagen • Heizung erneuert 2020 • teilweise Fenster und Tür erneuert 2022–2023 Die vorhandene Substanz bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser außergewöhnlichen Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Unterlagen an. Gerne können wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft eignet sich in besonderer Weise für Familien, als Zweigenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit gehobenem Anspruch an Wohnkomfort sowie einem hohen Bedarf an Wohn-, Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit 1.031 m² bietet hierfür einen attraktiven Rahmen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit mit ursprünglichem Baujahr 1964/1965, die in den Jahren 1995/1996 im Zuge eines aufwendigen Erweiterungs- und Sanierungskonzepts umfassend weiterentwickelt wurde. In diesem Zusammenhang erfolgte ein großzügiger Anbau der Garage, verbunden mit einer umfangreichen Sanierung des bestehenden Wohnhauses. Im Jahr 2009 wurde das Platzangebot zusätzlich durch die Errichtung einer großzügigen Remise erweitert. Ferner verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in wesentlichen Bereichen aufwendig modernisiert. So wurde die komplette Außenfassade neu gestaltet und mit einer Hohlschichtdämmung verklinkert, das Dach in ein Krüppelwalmdach umgebaut sowie Fenster und Haustüren erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung von Bodenbelägen, Deckenverschalungen, Bädern sowie der Heizungsanlage und weiterer Ausstattungsmerkmale. Auch die Garage wurde großzügig ausgebaut und mit einem Krüppelwalmdach versehen. Dadurch entstand zusätzliche, gut nutzbare Bodenraum- und Abstellfläche, die den praktischen Nutzwert der Immobilie spürbar erhöht.

Schöne, helle 3 Zimmer Wohnung mit Duschbad und zusätzlichen Kellerraum in Varel-Zentrum, Nähe Stadtkern. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) und ist im Jahre 2020 komplett kernsaniert. Sie ist geeignet für Paare, Einzelperson oder Familie bzw. Alleinerziehende mit einem Kind.