Immobilienmakler in Friesland

Dieses schöne, großzügige Süd/West Grundstück befindet sich in 2. Reihe und ist ca. 1.100,00 m² groß, genaue Größe und Teilung ergibt sich aus der noch durchzuführenden Vermessung. Die Bebauung ist laut Bauvorbescheid genehmigt und ist gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) und als Mischgebiet entsprechend § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) einzustufen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 (GRZ), die Zuwegung ist in der Grundstücksfläche enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Dieses Wohnhaus in Jever bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Hier entsteht ein flexibles Wohnkonzept mit klarer Struktur – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Zwei-Generationenhaus. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, plus ca. 20 m² Fläche im Dachgeschoß (2 Räume, 1 WC), zwei Garagen, Teilkeller und einem geschützten Innenhof bildet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und moderne Raumaufteilung. Der geschützte Innenhof – privater Rückzugsort Ein besonderes Highlight ist der innenliegende, geschützte Hofbereich. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lounge-Bereich, Sommeressplatz, geschützter Spielbereich oder entspannter Rückzugsort nach einem Arbeitstag – dieser Innenhof schafft eine Wohnqualität, die man in klassischen Grundrissen selten findet. Gerade in Verbindung mit dem neuen Raumkonzept entsteht eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das neue Raumkonzept – bereits ausgearbeitet Für die Immobilie liegt ein durchdachter Alternativgrundriss vor, der mit überschaubarem Aufwand realisierbar ist. Das Konzept sieht unter anderem vor: • Öffnung des Wohnbereichs zu einer großzügigen Wohn-Diele • Entfernung des langen Flures zugunsten einer modernen, offenen Struktur • Separates Büro direkt am Eingangsbereich • Vergrößerung des Badezimmers für mehr Komfort • Zwei ruhige Schlafzimmer im hinteren Bereich • Nutzung des Kaminzimmers als eigenständiges Wohnzimmer So entsteht eine klare funktionale Trennung zwischen Arbeiten, Wohnen und Rückzugsbereich – strukturiert und zeitgemäß. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Das separat erreichbare Büro im Eingangsbereich ermöglicht eine professionelle Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ideal für: • Selbstständige • Beratende Tätigkeiten • Homeoffice • Praxis- oder Ateliernutzung Mandanten oder Kunden betreten den Arbeitsbereich, ohne den privaten Wohnraum zu durchqueren – ein erheblicher Vorteil im Alltag. Zwei-Generationen-Wohnen möglich Alternativ bietet die Struktur die Möglichkeit, Wohnbereiche funktional voneinander zu trennen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für: • Eltern & erwachsene Kinder • Mehrgenerationenwohnen • gemeinsames Wohnen mit klarer Privatsphäre Die Flexibilität des Grundrisses eröffnet hier verschiedene Nutzungsperspektiven. Substanz & Modernisierungen • Baujahr: 1963 • Anbau: 1983 • Wohnfläche: ca. 175 m² • zusätzliche Fläche im Obergeschoss • Teilkeller • 2 Garagen • Heizung erneuert 2020 • teilweise Fenster und Tür erneuert 2022–2023 Die vorhandene Substanz bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Investition mit Perspektive Die Umsetzung des Alternativgrundrisses ist – je nach Ausführung – mit einem geschätzten Investitionsrahmen von ca. 40.000–60.000 € realisierbar. Damit entsteht ein modernes, strukturiertes Wohnkonzept zu einer Gesamtinvestition, die deutlich unter vergleichbaren Neubaukosten liegt. Gerade für Käufer, die nicht ein Standardhaus suchen, sondern Gestaltungsspielraum schätzen, eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive. Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser außergewöhnlichen Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Unterlagen an. Gerne können wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Schöne, helle 3 Zimmer Wohnung mit Duschbad und zusätzlichen Kellerraum in Varel-Zentrum, Nähe Stadtkern. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) und ist im Jahre 2020 komplett kernsaniert. Sie ist geeignet für Paare, Einzelperson oder Familie bzw. Alleinerziehende mit einem Kind.

Das Süd-Westgrundstück ist 711 m² groß und ist im rückwärtigen Bereich komplett eingefriedet. Über einen Nebenausgang gelangen Sie zu diesem geschützten Bereich mit überdachter Terrasse und angebautem Nebengebäude der Garage. Hier können Sie ganz entspannt dem Alltagsstress entfliehen, den Feierabend und auch die Wochenenden mit Ihren Lieben genießen. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Das komplette Dach mit Isolierung, Dachrinnen und Fallrohre, Dachüberstände in Kunstoff, Dachflächenfenster, die Haustüren und Fensteranlagen mit Rollläden, das G-WC und das Bad, die Fußböden, Hohlschichtisolierung, das Garagendach mit Fenster....., wurden im Jahre 2012 erneuert.

Zentral gelegene Dachgeschoßwohnung in der ersten Etage. Geeignet für eine alleinstehende Person. Die Nebenkosten für Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.