Immobilienmakler in Friesland

Dieses großzügige, schön gelegene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.115 m². Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO einzustufenden Bereich. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Die erforderliche Zuwegung zum Grundstück ist bereits in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten. Weitere Einzelheiten zum Grundstück und zu den Bebauungsmöglichkeiten erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Diese Liegenschaft in Varel-Neuenwege bietet Ihnen viel Freiraum in jeglicher Hinsicht. Die Immobilie selbst aber auch die angebaute Nebenanlage mit zusätzlicher Remise befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Ganze ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Nutzfläche, auch eventuell zum Teil als weitere wohnbare Nutzfläche ausbaubar, stehen Ihnen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ebenso eröffnen die umfangreichen Nutzflächen interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Onlinehändler, Handwerksbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen – selbstverständlich immer im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben und einer gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Kapitalanlage durch die Vermietung von zwei Wohneinheiten sowie einer separaten Vermietung der großzügigen Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2009 errichtete Remise, die über die rückwärtige Hofzufahrt hervorragend erreichbar ist und zusätzliche Lager-, Unterstell- oder Arbeitsflächen bietet. Hinzu verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassischen Wohnraum – sie eröffnet Raum für Ideen, Projekte und individuelle Lebenskonzepte. Das ursprüngliche Baujahr ist 1964, wobei grundlegend 1995 das Objekt saniert und umgebaut wurde. Das Grundstück verfügt über 1030 m² und ist ebenso in einem gepflegten, guten Zustand mit umfangreichen Zuwegen in Klinker gepflastert und kompletter Einfriedung mit Hecken und Zäunen. Insgesamt eine runde Angelegenheit. Eine Besichtigung vermittelt Ihnen erst den richtigen Eindruck dieser aussergewöhnlichen Analge.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1934 und befindet sich in einem Zustand, der umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht. Je nach persönlichen Vorstellungen und wirtschaftlicher Betrachtung kann auch ein Neubau eine interessante Alternative sein. Der Kaufpreis berücksichtigt diese Ausgangssituation bereits und orientiert sich im Wesentlichen am Grundstückswert sowie den vorhandenen Anlagen. Zum Objekt gehören unter anderem die vorhandene Remise sowie bereits vorhandene Erschließungs- und Außenanlagen. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick, Bauunternehmen oder Interessenten, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten.

Viel Platz. Viel Privatsphäre. Viele Möglichkeiten – mitten in Bockhorn. Es gibt Immobilien, deren besonderer Wert sich nicht allein an Baujahr oder Ausstattung festmachen lässt. Bei diesem Winkelbungalow ist es vor allem die Kombination aus großzügigem Wohnen, einem außergewöhnlich großen und geschützten Grundstück sowie der zentralen Lage in Bockhorn. Auf rund 1.548 m² Grundstücksfläche stehen ca. 202 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das weitläufige, überwiegend nicht einsehbare Südwestgrundstück schafft dabei eine Privatsphäre, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Der 1979/80 errichtete Winkelbungalow bietet eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Damit eignet sich das Haus für ganz unterschiedliche Lebensmodelle: für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für zwei Generationen oder einfach für Menschen, die viel Platz und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Im Jahr 2000 erhielt das ursprünglich mit Flachdach errichtete Gebäude ein vollständig neues Walmdach. Der darunterliegende, bislang nicht ausgebaute Dachraum mit ca. 110 m² Fläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bzw. einen Ausbau, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind. Großzügige Räume, viel Platz und eine solide Basis bieten beste Voraussetzungen, dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ob einzelne Veränderungen oder eine umfassendere Neugestaltung – hier entscheiden die neuen Eigentümer selbst, wie sie die vorhandenen Möglichkeiten nutzen und ihr zukünftiges Zuhause gestalten möchten.